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                            北京平房為何限購?平房的交易流程是?

                            2017-04-06 09:48:08  來源:搜狐焦點網

                            2017年4月3日,為進一步加強住宅平房管理,北京市住房城鄉建設委出臺《關于加強國有土地上住宅平房銷售管理的通知》,將住宅平房納入限購范圍。這是繼3月發布關于《關于加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產登記管理的通知》,將“過道”登記在不動產權證之后,又一個針對北京市住宅平房的管理政策。業內專家也認為北京限購政策至此再無漏洞可鉆。

                            為什么北京會限購平房

                            限制學區房炒房 促進住房回歸居住屬性

                            很多人花了動輒十幾萬甚至幾十萬購買的學區平房或許只有十幾平米,根本不是為了住,就是為了讓孩子上學,所以和普通住宅相比,這些房子價格波動常常存在非理性因素。天價學區房在很大程度上明顯拉高了一些中介的掛牌價格,也拉高了一些學區房購買者的心理價位。由于平房集中的東西城,優質學校資源豐富,一些投資投機需求通過購買平房炒房,導致平房的價格出現大幅度上漲,對房地產市場造成了不利影響。

                            本次北京平房限購政策

                            《關于加強國有土地上住宅平房銷售管理的通知》將住宅平房納入北京市限購范圍。

                              《通知》明確,自發文之日起,住宅平房出售對象為居民家庭的,必須符合以下條件之一:沒擁有住房的北京戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭,下同)或單身人士;已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭;在北京市沒擁有住房且在北京市連續繳納社會保險或個人所得稅5年(含)以上的非北京市戶籍居民家庭。

                              《通知》規定,暫停向以下家庭出售住宅平房:已擁有1套及以上住房的北京市戶籍單身人士及非北京市戶籍居民家庭;已擁有2套及以上住房的北京市戶籍居民家庭;無法提供在北京市連續5年(含)以上繳納社會保險或個人所得稅證明的非北京市戶籍居民家庭。

                            《通知》要求:居民家庭名下自本通知發布之日起新購買的住宅平房,核驗購房資格時計入該家庭名下住房套數。住宅平房套數以不動產權證個數計。

                            專家解讀:

                            張大偉認為,此時出臺政策控制住這些學區平房價格對整個市場是有風向標式意義的。

                            整個東、西城的成交量平房只占一千套以內,所以整個絕對值來看,是比較低的,比例也就在1%以內,但是,基本上從樓市有波動,平房,特別是一些單價總價比較高的平房總是成為一些不論是中介,還是炒房客鼓動市場上漲的信號,所以它不是根據成交比例來看對市場的影響,而應該說是遏制住了市場的龍頭,這樣就更容易來調控市場的房價。

                            平房出賣需要滿足哪些條件?

                            平房≠農村房屋 買賣條件及注意事項各不同

                            出賣平房需要做好房源檢核與房屋測繪

                            房源核驗與測繪可以同時進行,平房房源核驗和一般的商品房核驗相同。

                            1、平房房源核驗

                            賣房者需要委托中介進行房源核驗,核驗時,需要賣房者提供房產證原件、身份證原件正反面照片、存量房房源核驗委托書、存量房房源核驗申請表。

                            房源核驗大約10個工作日即可出結果。而且只能委托一家中介機構,如果您想更換中介,需要先撤銷核驗申請再重新申請核驗。

                            2、房屋測繪

                            房屋測繪頁是網簽的必要資料,如果你房屋的測繪頁丟失,只能重新進行測繪。賣房者需要在進行測繪之前,需要準備好房產證復印件、土地證原件,然后攜帶這些資料到當地房屋測繪所申請測繪。

                            房屋測繪費用(以北京為例):想要5個工作日出結果需要交2000元測繪費,想要20個工作日出結果需要交1000元測繪費,想要40個工作日出結果要交500元測繪費。

                            農村房屋買賣條件

                            農村多數是平房,但農村房產是平房中的小產權房,不能隨便進行交易。若想交易農村房屋,需要滿足以下身份核驗:

                            1、購房者主體資格合法

                            農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員,因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。

                            2、售房者的主體資格合格

                            賣房人必須對自己的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說,其中的共有人一方若單方面處分房屋的,并不能使

                            房屋買賣有效;

                            3、購房者應當符合申請宅基地的條件

                            農村村民一戶只能有一處宅基地,已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件,以買賣形式變相的占有更多的宅基地,這樣的買賣得不到法律的支持和保護。

                            4、買賣經過村民委員會同意

                            這是必經程序,農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。 根據您的實際情況,作為具有城鎮戶口的居民,在購房者主體資格上不合法,因而您是無法購買農村房屋的,即便您購買了,也無法律效力,一旦售房人反悔起訴收回房屋,法院也會判決您將房屋返還。

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